不能获得贷款可以退房吗

法律分析：
（1）开发商原因导致无法贷款：若开发商存在未取得预售许可证等问题，造成购房者不能获得贷款，这种情况下购房者有要求退房的权利。开发商不仅要返还购房者已付的购房款和利息，还可能要承担违约责任。
（2）购房者自身原因导致无法贷款：要是购房者自身信用不良、收入不稳定等，致使不能贷款，开发商可依据合同约定追究购房者违约责任。购房者若想退房，可能需支付违约金。
（3）不可归责于双方的原因导致无法贷款：如因政策变化等不可归责于双方的因素，使贷款无法办理，购房者可与开发商协商退房。此时开发商应退还已付购房款，通常无需承担违约责任。

提醒：购房者在购房前应充分了解自身贷款条件和政策，签约时明确约定贷款失败的处理方式。不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）若因开发商问题无法贷款，比如未拿到预售许可证，购房者可直接要求退房，同时要求开发商返还已付购房款和利息，还能追究其违约责任。
（二）若是购房者自身原因不能贷款，像信用差、收入不稳定等，需按合同约定承担违约责任，支付违约金后才能退房。
（三）因不可归责于双方的政策变化等原因导致贷款不能，购房者可和开发商协商退房，开发商应退还已付购房款，通常双方都不用担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若开发商未取得预售许可证等违约行为导致购房者不能贷款，购房者可据此解除合同要求退房。
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1.若因开发商问题，像没拿到预售许可证，导致购房者贷不了款，购房者能要求退房。开发商得返还已付房款和利息，还可能担责。

2.要是购房者自身有问题，比如信用差、收入不稳等，贷不了款，开发商可按合同追究其责任，购房者或付违约金才能退房。

3.若因不可归责于双方的情况，如政策变了贷不了款，购房者可和开发商协商退房，开发商退还已付房款，通常不用担责。
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结论：
不能获得贷款能否退房要分情况，开发商原因可退房且开发商担责；购房者自身原因退房或需付违约金；不可归责双方原因可协商退房，开发商退款不担责。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，在购房贷款问题上，不同情况有不同处理方式。若因开发商未取得预售许可证等自身问题，导致购房者无法贷款，这属于开发商违约，购房者有权要求退房，开发商需返还已付购房款和利息，甚至承担违约责任。若因购房者信用不良、收入不稳定等自身因素不能贷款，开发商可按合同约定追究购房者违约责任，购房者可能需支付违约金来退房。而因政策变化等不可归责于双方的原因致使贷款不能，购房者和开发商可协商退房，开发商应退还已付购房款，通常无需承担违约责任。如果您在购房贷款及退房问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
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1.不能获得贷款能否退房要视情况而定。因开发商原因如未取得预售许可证致无法贷款，购房者可要求退房，开发商返还已付购房款及利息并可能担责；因购房者自身如信用不良等不能贷款，开发商可依约追究责任，购房者付违约金可退房；因不可归责于双方的政策变化等导致贷款不能，双方可协商退房，开发商退还已付款且一般无责。
2.解决措施和建议：
开发商应确保自身合规经营，避免因自身问题导致购房者无法贷款。
购房者在购房前应充分了解自身信用和收入状况，评估贷款能力。
遇到政策变化等不可控因素，双方应友好协商，寻求合理解决方案。