买二手房房东违约该怎么办

购买二手房遇房东违约，处理方式如下：
合同有明确约定的，按合同要求房东承担违约责任，若其拒绝，发书面通知要求履约。
合同无约定或约定不明，要求房东赔偿实际损失，像房价上涨多花的钱、已付款项的利息。
合同目的无法达成，可解除合同，让房东返还购房款和定金。
协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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结论：
买二手房房东违约，可按合同约定要求其承担违约责任，合同未约定或约定不明可要求赔偿实际损失，违约致合同目的无法实现可解除合同并要求返还房款和定金，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方的法律依据。若合同中有关于违约责任的约定，房东违约就应按约定承担责任。当合同未约定或约定不明确时，受损方有权要求赔偿实际损失，这是为了弥补因对方违约而遭受的经济损害。若房东违约使合同目的无法达成，受损方可以解除合同，并要求房东返还已支付款项。若与房东协商不能解决问题，通过向法院起诉，利用法律的强制力能有效维护自身权益。若在二手房交易中遇到房东违约等复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。
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买二手房遇房东违约，应积极采取措施维护权益。若合同有违约责任约定，可要求房东按约定承担责任，若其拒绝支付违约金，可发书面通知。若合同未约定或约定不明，可要求房东赔偿实际损失，像房价上涨的额外购房成本、已支付费用的利息损失等。若房东违约致合同目的无法实现，可解除合同，要求返还已付购房款及定金。
具体措施建议如下：
1.仔细查看合同，明确是否有违约责任条款，按约定要求房东担责。
2.若房东拒绝支付违约金，及时发送书面通知。
3.无约定或约定不明时，收集实际损失证据，要求房东赔偿。
4.合同目的无法实现，果断解除合同并要求返还款项。
5.协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。
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法律分析：
（1）合同有约定违约责任时，按照合同中约定的违约金数额或计算方式，要求房东承担违约责任。若房东拒绝，可发书面通知主张自己的权益。
（2）合同未约定或约定不明的情况下，可要求房东赔偿实际损失，像因房价上涨多支出的购房成本、已支付费用的利息损失等。
（3）当房东违约致使合同目的无法达成，能解除合同，同时要求房东返还已付购房款及定金。
（4）若协商无果，可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼以维护权益。

提醒：
在购房过程中要仔细审查合同条款，保留好各类凭证。不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同。仔细查看合同中关于违约责任的条款，若有违约金数额或计算方式的约定，要求房东按约定承担责任。若房东拒绝支付，发送书面通知。
（二）主张实际损失。合同未约定或约定不明时，要求房东赔偿实际损失，像因房价上涨的额外购房成本、已支付费用的利息损失。
（三）解除合同。房东违约致使合同目的无法实现，可解除合同，要求返还已支付购房款及定金。
（四）诉讼维权。协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。