租的商铺违约要怎样办

1.若租客违约，出租方可依合同和法律行动。合同明确违约责任的，可要求其按约担责；逾期付租的，可要求支付租金与逾期利息。
2.租客根本违约，如擅自转租或严重破坏商铺，出租方可解约、收回商铺并索赔，赔偿额应与损失相当。
3.若出租方违约，如未按时交房或擅自涨租，租客可要求其继续履约、补救或赔偿。双方先协商，不成则诉讼或仲裁解决。
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结论：
商铺租赁中，若租客违约，出租方可按合同约定追究违约责任，根本违约时可解除合同；若出租方违约，租客可要求其承担相应责任，双方协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。在商铺租赁中，若合同明确违约责任，违约方需依约承担。租客逾期支付租金，出租方可要求支付租金和逾期利息；租客根本违约，出租方可解除合同并索赔。若出租方违约，如未交付商铺或擅自涨租金，租客可要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。双方遇到纠纷可先协商，协商不成时，诉讼和仲裁是合法解决途径。如果您在商铺租赁中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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在商铺租赁中，无论租客还是出租方违约，都应承担相应责任。当租客违约，若合同有明确违约责任约定，出租方可按约定要求其担责；若租客逾期付租，出租方可要求支付租金与逾期利息；若租客根本违约，出租方可解除合同、收回商铺并要求赔偿损失。当出租方违约，如未交付商铺或擅自涨租金，租客可要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.双方签订租赁合同时，应明确各项违约责任及赔偿计算方式，以减少纠纷。
2.出现违约情况，双方先友好协商解决，达成一致处理方案。
3.若协商无果，可根据合同约定，通过诉讼或仲裁解决争议。
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法律分析：
（1）当租客租的商铺违约时，若合同有明确的违约责任约定，出租方有权按照约定要求租客承担责任，例如按照约定的违约金数额或计算方式索赔。若租客逾期支付租金，出租方除了可追讨租金，还能要求其支付逾期利息。
（2）若租客构成根本违约，像擅自转租、严重破坏商铺等情况，出租方可以解除合同，收回商铺，同时要求租客赔偿因违约造成的损失，赔偿额以实际损失为标准。
（3）当出租方违约，如未按约定交付商铺、擅自涨租金，租客可要求出租方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。双方出现纠纷后可先协商，协商无果则可通过诉讼或仲裁解决。

提醒：
在签订租赁合同时，双方应明确违约责任条款。遇到违约纠纷时，及时保留相关证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）当租客违约：
-若合同有明确违约责任约定，出租方按约定要求租客担责。
-租客逾期付租金，出租方要求支付租金和逾期利息。
-租客根本违约，出租方可解除合同、收回商铺并要求赔偿损失，损失按实际违约造成的计算。

（二）当出租方违约：
租客可要求出租方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

（三）解决方式：
双方先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。